Igimmo – Nicolas Gillard

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Igimmo – Nicolas Gillard
Réf. 1096
Maison 2 chambres
Vendu
4170 Comblain-au-Pont
Description

Oneux - Au coeur de ce paisible hameau, chaleureuse maison en pierres située dans un écrin de verdure avec vue imprenable sur la vallée. Se compose d'un séjour, cuisine-salle à manger, 2 chambres, salle de bain, buanderie, garage, cave, jardin et abri orientés Sud-Ouest. Poss. 3ème chambre-bureau (Rdc). PEB "C" n°20180505003266. Poss. Dts enreg. à 6%. Vous serez séduits par le charme et la personnalité des lieux ! Détails sur www.igimmo.be

Caractéristiques
  • 2 chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 143 m²
  • Surface séjour: 48 m²
  • Terrain: 1077 m²
  • Prix: 249 000€
  • Revenu Cadastral: 657 €
Détails
Surfaces
  • Surface habitable 143 m²
  • Surface non habitable 30 m²
  • Surface totale 173 m²
Sous Sol
  • Cave(s) de ± 15 m² (h: 2 m) - aérée et fraîche
  • Vides ventilés
Rez de chaussée
  • Hall d'entrée de ± 7,5 m² sur Mortex
  • Salle à manger de ± 16,5 m² sur plancher/bois massif - poêle à bois (2009) et cheminée tubée - appliques murales
  • Salle de Jeux (annexe: 2014) de ± 16 m² sur carrelage comprenant espace buanderie-chaufferie (plan de travail/machine à laver et sèche-linge) et incluant toilette individuelle (+évier)
  • Cuisine de ± 15 m² - vinyle sur plancher
  • Jardin orienté Sud-Ouest avec spacieux et récent abri de jardin (2017) de 30 m² (en bois sur dalle de béton)
  • Séjour - salon de ± 31 m² (poss. scinder la pièce) sur parquet laminé (haute qualité)
  • Garage(s) attenant de ± 16 m² sur béton (à rénover)
1ère étage
  • Salle(s) de bains de ± 11 m² -vinyle sur plancher- comprenant lavabo/pierre, meubles bois sur mesure, étagères, douche, bain posé, wc suspendu, 2 armoires-pharmacie
  • Chambre(s) 2 de ± 24 et 11 m² sur plancher et tapis plain
  • Palier(s) et escalier de ± 6,5 m² sur plancher
  • Bibliothèque de ± 4 m² sur plancher (meubles-étagères sur mesure)
  • Combles de rangement (au-dessus des chambres)
Terrain
  • Arboré
  • Potager aménagé (terre fertile assurant un excellent rendement)
  • Allée privée
  • Portail et portillon
Equipements de Cuisine
  • Meubles de rangement - étagères et armoires sur mesure - éclairages ++
  • Frigo avec compartiment congélateur
  • Four
  • Four à micro-ondes
  • Lave vaisselle
  • Taque(s) de cuisson vitrocéramique
  • Hotte aspirante
  • Double évier inox
Fenêtres
  • Bois -DV (± 2008)
  • PVC -DV (± 2016)
  • Stores et rideaux fournis
Equipements divers
  • Tank à gaz (800L) conforme (location : ± 60€/an)
  • Tout à l'égout
  • Chauffage central - gaz (chaudière Bulex à condensation) de 2009
  • Compteur(s) eau individuel (cavette à rue)
  • Production - eau chaude sanitaire via la chaudière-gaz
  • Luminaires fournis
Toiture
  • Ardoises naturelles (2007) et EPDM/annexe (2014)
  • Tôle ondulée /garage
Revêtement mural
  • Enduit plâtre
  • Bois-lambris
  • Pierres apparentes
  • Chaux
  • Argile
Divers
  • Divers : anciennes portes en bois
  • Isolation : sols (partie), murs (partie) et toiture
Énergie/PEB
  • Classe énergétique:
  • Installation(s) électrique(s) conforme(s) -> 09/2043 : bi-horaire/triphasée (3x400V)
  • Prestation énergétique 217 Kwh
  • Emissions CO2 45 Kg Co2m²an
  • Numéro de certificat PEB 20180505003266
  • Total énergie primaire 40705 kwh/an
  • Classe énergétique C -
Données financières
  • Droits d'enregistrement : possibilité droits enregistrement à 6%
  • Revenu cadastral (net) : 657 €

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